Rozúčtování elektřiny v bytovém domě
SVJ nebo majitel bytového domu si nechá namontovat fotovoltaiku s bateriemi a rozhodne se pro variantu jednoho odběrného místa s podružným měřením pro jednotlivé byty. Instalační firma to popsala jako ekonomičtější variantu, OK, tak pojďme na to. Dodrží ale všechna legislativní úskalí? Pojďme se mrknout na pár zajímavých faktů k následnému rozúčtovávání elektrické energie.
Článek vznikl na základě informací od jednoho nespokojeného uživatele bytu jedné nejmenované skupiny, která se chlubí mohutným SW řešením rozúčtování elektřiny, přitom zapomíná na základní pravidla právního státu. Nebudeme nikoho špinit, jen si řekneme o zakopaném psu mnoha instalací, jde nám o to, aby bylo vše fér.
Zákon č. 505/1990 Sb., o metrologii
Chceme-li něco fakturovat, měli bychom postupovat v souladu se zákonem - v tomto případě o metrologii, kde se dovíme, že pro fakturaci potřebujeme Elektroměr (cejchovaný) je stanovené měřidlo. Cejchovaný elektroměr svůj cejch nemá neomezenou platnost, většina elektroměrů je elektronických s cejchem na 12 let, ty starší s hliníkovým kolečkem mají cejch na let 16. Po uplynutí platnosti cejchu bývá ekonomičtější elektroměr vyměnit, i když se může nechat přezkoušet.
K zákonu jsou další prováděcí předpisy a vyhlášky a dále stanoví, kdo takové měřidlo může nainstalovat. Seznam certifikovaných osob pak je jmenovitě a veřejně přístupný v "Databázi subjektů registrovaných Českým metrologickým institutem podle § 19 zákona o metrologii" na webu www.cmi.cz.
Certifikovaná osoba po montáži cejchovaného elektroměru tento musí zaplombovat a označit svou značkou. Pokud instalační firma nemá sama certifikaci nebo nevyužila pro montáž takového dodavatele, porušila zákon, pokuta ve správním řízení může jít až na 1 mil. Kč.
Samozřejmě, že kde není žalobce, není soudce. Přestupek dle správního řádu, kterým se metrologie řídí, je promlčen za 3 roky. Problém ovšem nastává, pokud nespokojenému nájemníkovi někdo šlápne na kuří oko, proto doporučujeme tento první zásadní bod nepodceňovat.
Jakou cenu nájemci účtovat?
V SVJ jde o dohodu všech majitelů BJ, v případě, že celý BD je v rukou jednoho majitele, nemusí se s nikým handrkovat :) Rozhodně by se stanovení ceny mělo řídit zákonem č. 67/2013 Sb. (Zákon o službách). Nájemníkům se nesmí účtovat vyšší jednotková cena, než jakou sami platíte dodavateli - nesmíte na přeprodeji elektřiny vytvářet zisk bez licence k obchodu s elektřinou.
Celkové náklady od dodavatele (včetně paušálů za jistič) se mezi byty dělí podle informací z hlavního elektroměru od distribuční společnosti a cejchovaných elektroměrů jednotlivých bytů. Ztráty v rozvodech a osvětlení chodby se pak většinou připočítají na společné prostory.
Je třeba pamatovat, že elektřina vyrobená z FVE není zadarmo, a tak se buď počítá reálným poměrem vzhledem k pořizovací ceně, případně pevnou částkou, ideálně stanovenou přímo v nájemní smlouvě. Ať tak či onak, je nutné počítat jak s pořizovací cenou, která se většinou odepisuje 20 let, tak se servisními náklady: revize na střeše by měla být každý rok, revize elektroinstalace jednou za 2-4 roky, opravy či výměna komponent po uplynutí záruky od dodavatele či výrobce po 2 respektive 5-10 letech, pojištění, administrativa.
Kdo chce psa bít ...
SVJ či majitelé bytových domů byli v posledních letech mnohými instalačními firmami či inzerujícími agregátory instalačních firem vlákáni do sjednocení odběrných míst s vidinou rychlého byznysu. Nespokojený nájemník ovšem může na sluncem zalitou fotovoltaiku vrhnout nechtěné stíny právních kliček. Pokud si nejste jisti, zda máte alespoň to základní v pořádku, nechte si elektro instalaci od nás zkontrolovat, případně namontovat cejchované elektroměry od té správné firmy - na Moravě a blízkém okolí jsme tu samozřejmě pro Vás my z Nemakej.cz.
Nabídneme i další služby - servis či rozšíření instalace, bateriového uložiště, revize. Komu dodavatel zkrachoval, má v nás pevnou oporu!
Další z našeho blogu o fotovoltaice
Jarní úklid žene domkaře do zahrad a více, než kdy předtím, ulpívají zraky novopečených majitelů solárních elektráren na střechách s jejich nedávno pořízenými zachránci domácích rozpočtů. Leští se okna, tak co panely?
Aby FVE měla zajímavou návratnost, je fajn mít možnost dodávat do distribuční sítě přebytečnou energii, kterou převážně v letním provozu nejsme schopni využít pro vlastní potřebu. Při žádosti o připojení FVE se proto s přetoky počítá a stává se i, že nejsou povoleny. Proč? Povíme si.
Nelze přehlédnout, že přibývá firem, které se chvástají a pak se zjistí, že na to nemají. Na jednu už pomalu jde trestní oznámení a další už se dere. Nenechejte ze sebe dělat blbce, na blbcích jsou takové firmy založené.
Ceny silové elektřiny jdou na SPOTu mnohdy do mínusu a i do budoucna se distribuční poplatky zlevňovat nebudou. Je čas ušetřit si co nejvíce energie pro svou potřebu a nějak inteligentně fotovoltaiku i spotřebu řídit. Je čas na Infigy.
Některé věci musí skončit, aby jiné mohly začít. Na testovací instalaci naší firmy jsme shodili ze zdi G3 a pověsili nový měnič Solax X3-hybrid-10.0D (G4). Změna je očekávaná, u zákazníků už měniče stejného typu montujeme od ledna 2022.
